Cum alegi o firmă de construcții și compari ofertele

Înainte de oferte

Ce pregătești înainte să ceri oferte

Ofertele se pot compara doar dacă toți constructorii răspund la aceeași întrebare. Întrebarea e proiectul de execuție, nu doar documentația depusă pentru autorizația de construire: planșele, detaliile și listele de cantități întocmite de arhitect și de inginerii proiectanți.

Soluția tehnică o stabilește proiectantul, iar la intervențiile asupra structurii unei clădiri existente, pe baza expertizei tehnice; constructorul o execută. Dacă trimiți doar o schiță, fiecare ofertant își imaginează altă clădire, iar prețurile nu mai spun nimic. Trimite tuturor aceleași documente și cere-le să oferteze pe cantitățile din proiect, cu ce cred că lipsește trecut separat.

Verifică firma: CUI, ANAF și Registrul Comerțului

Pornește de la codul unic de înregistrare (CUI), care trebuie să apară pe ofertă. Cu el găsești firma în datele publice:

• La ANAF vezi dacă firma e activă, dacă e înregistrată în scopuri de TVA și ce a raportat în situațiile financiare din ultimii ani.
• La Registrul Comerțului afli numărul de înregistrare, data înființării, sediul, activitățile declarate și cine reprezintă firma.
• Pe documente compari denumirea, CUI-ul și sediul de pe ofertă cu cele din registre. Aceleași date trebuie să apară apoi pe contract și pe facturi.

O firmă tânără nu e automat o problemă, dar atunci cântăresc mai mult lucrările pe care le poate arăta și garanțiile pe care ți le oferă.

Verifică lucrările, nu doar prezentarea

Imaginile dintr-o prezentare arată cum a ieșit o lucrare, nu cum s-a lucrat. Cere adresele câtorva lucrări asemănătoare cu a ta și mergi să le vezi:

• O lucrare finalizată. Uită-te la finisaje și la detalii, iar dacă e mai veche, la cum a trecut clădirea prin anii de folosire.
• Un șantier în lucru. Intri doar însoțit de cineva de la firmă și cu casca și vesta pe care ți le dau ei. Acolo vezi cum lucrează firma azi: ordinea de pe șantier, cum sunt depozitate materialele, echipamentele de protecție ale oamenilor, utilajele.
• Beneficiarii. Întreabă-i dacă s-a respectat graficul, cum s-au rezolvat problemele apărute pe parcurs și cum au decurs recepția și remedierile.

Contează ca lucrările să semene cu a ta: o hală, un bloc de locuințe și reabilitarea unei clădiri vechi cer experiență diferită.

Ce înseamnă o certificare ISO și cum o verifici

Certificările ISO arată că firma are un sistem de management verificat de un organism de certificare: ISO 9001 pentru calitate, ISO 14001 pentru mediu și ISO 45001 pentru sănătatea și securitatea în muncă. Ele privesc felul în care e organizată firma; singure, nu garantează calitatea unei lucrări anume.

Când primești un certificat, verifică:

• numele firmei, care trebuie să fie același cu cel din registre;
• domeniul certificat, care trebuie să acopere lucrările de construcții pe care le ceri;
• numărul certificatului și organismul care l-a emis. Cu aceste date îi poți cere chiar organismului de certificare să confirme că certificatul e activ.