Ghid tehnic · Consolidări · Clădiri existente

Cămășuirea stâlpilor și consolidarea clădirilor

Cămășuirea înseamnă îmbrăcarea unui stâlp sau a unei grinzi existente într-un strat nou de beton armat, legat de elementul vechi, ca structura să poată prelua mai mult. Este una dintre lucrările prin care o clădire se consolidează fără să fie demolată. Soluția o stabilesc expertul tehnic și proiectantul de structuri, iar pe șantier ea se execută într-o ordine strictă: sprijinire, pregătirea suprafeței, armare, cofrare, betonare.

Carcasă nouă de armătură montată în jurul unui stâlp de cărămidă existent, înainte de cofrare, cu echipa la lucru
Stâlp de cărămidă cu armătura cămășuielii montată, înainte de cofrare

Ce este

Ce înseamnă consolidarea unei structuri existente

Consolidarea înseamnă întărirea structurii unei clădiri care rămâne în picioare: fundații, stâlpi, grinzi, pereți sau planșee care, așa cum sunt, nu mai pot prelua în siguranță ce li se cere.

Diferența față de o construcție nouă e că lucrezi pe o structură care poartă deja clădirea. De regulă, nu desfaci un stâlp ca să-l refaci: îl întărești pe loc, cu elementele din jur sprijinite provizoriu, în ordinea stabilită prin proiect, astfel încât clădirea să rămână stabilă cât timp se lucrează.

Ce este cămășuirea

Cămășuirea (pe șantier i se spune și cămășuială) este îmbrăcarea unui element existent într-o „cămașă” nouă. La un stâlp, asta înseamnă o carcasă de armătură montată de jur împrejurul lui și un strat de beton turnat în cofraj peste ea, legate de elementul vechi prin suprafața pregătită și, unde cere proiectul, prin ancore sau conectori. Stâlpul vechi rămâne pe loc și lucrează împreună cu cămașa nouă, iar secțiunea rezultată e mai mare și mai bine armată. Tot așa se pot cămășui grinzile și pereții, iar elementul vechi poate fi din beton armat sau din zidărie de cărămidă.

Betonul armat turnat în cofraj e varianta clasică, dar nu singura. În funcție de element și de ce trebuie să preia, proiectantul poate alege beton aplicat prin torcretare peste plase de armătură, elemente metalice sau alte sisteme. Grosimea stratului nou, armătura, ancorările și clasa betonului se stabilesc în proiect, pentru fiecare element în parte, nu pe șantier.

Când are nevoie o clădire de consolidare

Nevoia de consolidare nu se stabilește din ochi, ci prin expertiza tehnică a clădirii. Situațiile în care apare cel mai des:

  • Schimbarea destinației. O locuință devine spațiu comercial sau un depozit devine sală pentru public: se schimbă încărcările și cerințele, iar structura veche trebuie verificată pentru noua funcțiune.
  • Încărcări noi. Utilaje grele, rafturi sau un acoperiș nou aduc greutate pe care stâlpii și grinzile existente nu au fost gândite s-o preia.
  • Supraetajarea. Un nivel în plus, inclusiv o mansardă, încarcă tot ce e dedesubt, până la fundații.
  • Goluri noi în pereții portanți. O ușă sau o deschidere mare tăiată în zidărie cere grinzi noi și bordarea golului.
  • Degradări. Fisuri, beton desprins, armături ruginite, zidărie slăbită de umezeală sau de tasări.
  • Cerințe seismice. Expertiza poate arăta că, așa cum e, clădirea nu are siguranța la cutremur cerută azi.

O fisură sau o tencuială căzută nu înseamnă automat că structura trebuie consolidată, după cum o clădire care arată bine nu e neapărat sigură. De aceea, primul pas e întotdeauna expertiza.

Pas cu pas

Cum se execută o cămășuire

Pașii sunt aceiași la aproape orice cămășuire. Detaliile, dimensiunile și succesiunea exactă le dă proiectul de consolidare.

  1. Expertiza tehnică. Expertul tehnic analizează structura, starea ei și încărcările pe care le va avea și stabilește dacă e nevoie de consolidare și în ce direcție.
  2. Proiectul de consolidare. Proiectantul de structuri transformă concluziile expertizei în planșe și detalii: ce elemente se cămășuiesc, cu ce armătură și ce beton, cum se ancorează stratul nou, cum se sprijină clădirea între timp și în ce ordine se lucrează.
  3. Sprijinirea provizorie. Înainte să se atingă elementul, grinzile și planșeele care reazemă pe el se sprijină cu popi metalici și grinzi de cofraj, în punctele stabilite prin proiect. Dacă planșeul de dedesubt nu poate prelua încărcarea din popi, sprijinirea continuă pe nivelurile inferioare, până pe un suport care o poate duce. Elementele nu se decopertează toate deodată: se lucrează pe rând sau alternant, în ordinea din proiect, ca structura să nu fie slăbită în mai multe puncte în același timp. Sprijinirile țin clădirea cât timp elementul e slăbit prin decopertare și rămân pe loc până când betonul nou ajunge la rezistența cerută. Dacă proiectul cere ca stâlpul să fie descărcat înainte de cămășuire, descărcarea se face controlat, după indicațiile proiectantului.
  4. Decopertarea, curățarea și pregătirea suprafeței. Se îndepărtează tencuiala, betonul degradat și tot ce e friabil, până la material sănătos. Suprafața se asperizează și se curăță de praf, ca betonul nou să se lege de elementul vechi; la zidărie, rosturile se curăță în adâncime. Armăturile vechi descoperite se curăță și se tratează după cum cere proiectul.
  5. Ancorările și armarea. Unde proiectul prevede ancore sau conectori, se forează găurile, se curăță de praf prin suflare și periere, iar ancorele se fixează în elementul vechi cu sistemul din proiect. Ancorele chimice nu se încarcă până nu trece timpul de întărire al rășinii, iar unde proiectul cere, se fac încercări la smulgere. Apoi se montează carcasa nouă: bare longitudinale și etrieri, legate de ancore acolo unde există, cu distanțieri pentru acoperirea cu beton. Legătura cu fundația și continuitatea prin planșee se fac exact după detaliile din proiect.
  6. Cofrarea. Cofrajul se montează în jurul carcasei, etanș și bine rigidizat, pentru că betonul proaspăt împinge puternic în pereții lui. Partea de sus, sub grinda sau placa existentă, e cea mai greu de umplut, așa că modul de turnare pentru ea se stabilește dinainte.
  7. Betonarea. Înainte de turnare, suprafața veche se udă bine, fără să rămână apă băltită, ca să nu tragă apa din betonul nou, sau primește stratul de aderență prevăzut în proiect. Se toarnă betonul comandat după cerințele din proiect (clasa, agregatul, consistența) și se compactează, ca să umple fără goluri tot spațiul dintre cofraj și elementul vechi. Stratul e subțire și plin de armătură, deci contează lucrabilitatea betonului, un agregat destul de mărunt ca să treacă printre bare și vibrarea corectă. La stâlpii înalți, betonul nu se lasă să cadă de sus prin carcasă, ca să nu se separe: se toarnă în straturi, prin ferestre lăsate în cofraj sau cu furtunul coborât.
  8. Decofrarea și protecția. După întărire, cofrajul se scoate, suprafața se verifică, iar betonul tânăr se protejează împotriva uscării prea rapide și a înghețului. Sprijinirile provizorii se scot abia când proiectul o permite.

Din șantier

Sprijiniri, armături și cofraje, pe șantierele noastre

Etapele unei consolidări, fotografiate în timpul execuției: de la sprijiniri și armătura din jurul stâlpilor la elementele decofrate, pereții armați și subzidiri. Apasă pe o poză ca s-o vezi mare.

Controlul lucrării

Ce se verifică pe parcursul lucrării

La o cămășuire, cele mai importante lucruri ajung sub beton. De aceea verificările se fac la fiecare etapă, nu doar la final.

  • Starea elementului după decopertare. Ce s-a descoperit (betonul sau zidăria, armăturile vechi, fisurile ascunse) se compară cu ce presupunea expertiza. Diferențele se semnalează proiectantului înainte de a merge mai departe.
  • Sprijinirile. Popii și grinzile de sprijin trebuie să fie pe pozițiile din proiect, verticali, blocați și rezemați pe ceva care poate prelua încărcarea.
  • Comportarea clădirii în timpul lucrului. Fisurile existente se fotografiază și se marchează înainte de începere, iar peste cele importante se pun martori, care arată dacă fisura se mai deschide. O fisură nouă, una care crește sau o deformare vizibilă la grinzile sprijinite oprește lucrul până la verificarea proiectantului.
  • Ancorele. Poziția, diametrul și adâncimea găurilor se verifică înainte de fixarea ancorelor, iar unde proiectul cere încercări la smulgere, rezultatele lor se consemnează.
  • Armătura, înainte de închiderea cofrajului. Diametrele, numărul de bare, distanța dintre etrieri, ancorările și acoperirea cu beton se verifică față de proiect împreună cu dirigintele de șantier al beneficiarului și se consemnează în procesul-verbal de lucrări ascunse. La fazele determinante stabilite de proiectant, la verificare participă și proiectantul. Procesele-verbale intră apoi în documentele de recepție ale lucrării.
  • Betonul. La livrare, bonul fiecărei autobetoniere se verifică față de cerințele din proiect și se face proba de consistență, iar la turnare se prelevează probe pentru verificarea rezistenței.
  • Elementul decofrat. Suprafața se verifică pentru goluri, segregări sau fisuri, mai ales în partea de sus, sub grinda sau placa existentă. Orice remediere se face după indicațiile proiectantului.

Ce riscuri apar când se sar pași

Multe probleme la consolidări vin din pași săriți sau făcuți în altă ordine decât cea din proiect:

  • Consolidare fără expertiză și proiect. Un element întărit „după ureche” poate muta încărcarea pe altul, mai slab, sau poate aduce greutate în plus pe o fundație care nu o poate duce. Cămașa nouă schimbă și rigiditatea stâlpului, iar efectul asupra întregii structuri îl poate evalua doar proiectantul.
  • Lucru fără sprijiniri. Decopertarea unui element încărcat, fără sprijinire provizorie, sau a mai multor elemente vecine în același timp poate produce fisuri, deformări sau cedări locale.
  • Suprafață nepregătită. Pe un strat neted, prăfuit, friabil sau uscat, betonul nou nu se leagă de elementul vechi, iar cămașa lucrează separat de el.
  • Ancorări omise sau scurtate. Fără legătura cu elementul vechi, stratul nou se poate desprinde exact când e nevoie de el.
  • Beton turnat cu goluri. Mai ales sus, sub grindă, un gol nevăzut întrerupe drumul încărcării, iar stâlpul nu mai lucrează cum a fost calculat.
  • Decofrare sau desprijinire prea devreme. Betonul încărcat înainte să se întărească suficient poate fisura; momentul scoaterii sprijinirilor îl stabilește proiectul.

Lucrări înrudite

Alte lucrări de consolidare, înrudite cu cămășuirea

Cămășuirea stâlpilor apare rar singură. De obicei, o consolidare combină mai multe intervenții, în ordinea stabilită prin proiect.

  • Subturnarea grinzilorGrinzile existente se întăresc cu beton armat turnat pe sub ele, legat de grinda veche după detaliile din proiect: practic, o îngroșare a grinzii pe dedesubt.
  • Armarea perețilorPlase de armătură prinse de zidărie, acoperite cu beton turnat în cofraje sau aplicat prin torcretare: practic, cămășuirea unui perete.
  • Confinarea golurilorGolurile din pereții portanți se bordează cu stâlpișori și grinzi din beton armat, mai ales când se deschid goluri noi.
  • SubzidiriFundația unui zid care rămâne în picioare se completează pe dedesubt, pe tronsoane scurte și alternante, niciodată două tronsoane alăturate deschise deodată.

Când problema e la fundație, nu la stâlpi sau la pereți, una dintre soluțiile posibile e subzidirea. Toate aceste lucrări le executăm în cadrul serviciului de consolidări și subzidiri, de cele mai multe ori ca parte a reabilitării unei clădiri vechi.

Civila Invest

Cum lucrăm la consolidări

Civila Invest este antreprenor general din Oradea. Lucrăm în construcții din 2001, întâi ca Civila SRL, iar din 2012 prin Civila Invest SRL. La consolidări, partea noastră e execuția: soluția o stabilesc expertul tehnic și proiectantul de structuri, iar noi o punem în practică pe șantier, după proiect. Nu facem expertize, proiectare sau dirigenție de șantier.

În portofoliul nostru, consolidarea a venit de fiecare dată împreună cu reabilitarea clădirii. La Timișoara, clădirea Faber a fost reabilitată în 2019, cu ample lucrări de consolidare, de la pereți de cărămidă armați și torcretați la stâlpi turnați în cofraje metalice sub grinzile existente. La Sibiu, la locuința S+P+M încheiată în 2024, am executat subzidiri manuale și consolidarea structurală.

Avem certificările ISO 9001:2015, ISO 14001:2015 și ISO 45001:2018, emise de NATCERT.

Întrebări frecvente

Ce ne întreabă cei care au de consolidat o clădire

Ce este cămășuirea unui stâlp?

Cămășuirea unui stâlp este îmbrăcarea lui într-o carcasă nouă de armătură și într-un strat de beton turnat de jur împrejur, legate de stâlpul vechi prin suprafața pregătită și, unde cere proiectul, prin ancore sau conectori. Stâlpul rezultat are o secțiune mai mare și poate prelua mai mult. Dimensiunile, armătura și betonul le stabilește proiectantul de structuri.

Cine decide dacă o clădire are nevoie de consolidare?

Expertul tehnic decide, prin expertiza tehnică a clădirii. Pe baza ei, proiectantul de structuri face proiectul de consolidare, iar constructorul îl execută pe șantier. Civila Invest execută lucrările după proiect; nu face expertize, proiectare sau dirigenție de șantier.

Care e diferența dintre cămășuire și subzidire?

Cămășuirea întărește un element existent, cum ar fi un stâlp, o grindă sau un perete, îmbrăcându-l într-un strat nou de beton armat, în timp ce subzidirea adâncește sau lărgește fundația unui zid care rămâne în picioare. Cele două pot apărea în aceeași consolidare.

Executați cămășuiri și consolidări și în afara Oradiei?

Da, Civila Invest a executat consolidări la reabilitări din Timișoara și Sibiu, iar sediul firmei e în Oradea. Lucrăm în Bihor, Satu Mare, Timiș, Sibiu, Arad, Brașov și Covasna, iar pentru lucrări noi mergem și în Cluj.

Ce trebuie să am pregătit când cer o ofertă pentru consolidare?

Cel mai util e proiectul de consolidare, împreună cu expertiza tehnică pe care se bazează. Trimite-le, cu adresa clădirii și câteva fotografii, la office@civila.ro sau sună la 0723 174 493 ori 0723 849 001. Îți răspundem de obicei în aceeași zi lucrătoare. Dacă nu ai încă expertiză, începe cu un expert tehnic: soluția o stabilesc el și proiectantul de structuri.

Ai o clădire de consolidat?

Trimite-ne expertiza tehnică și proiectul de consolidare, împreună cu câteva poze ale clădirii, și discutăm etapele de execuție, graficul și bugetul. Dacă nu ai încă expertiză, primul pas e un expert tehnic.

0723 174 493 0723 849 001 office@civila.ro

Cere o ofertă